1/1
Заказчик
Куратор проекта
Руководитель рабочей группы
Площадь 
Местоположение 
Период проектирования
Статус
Авторский коллекитв
Республика Татарстан
помощник Президента РТ Олеся Балтусова
Ильсур Метшин
2372 га
г. Казань, Россия
2018-2020 г. 
Концепция
ООО «Аксиом Архитект», Архитектурная практика Новиковых, Институт городских исследования «Тамга»
 
 
 
 
 

Квартал "А": стандарт комплексного развития

Контекст

Архитектурно-градостроительная концепция комплексного развития территории, прилегающей к озеру Нижний Кабан, выбрана как пилотный проект для тестирования объемно - пространственных регламентов ОПР (Form-Based Code) планирования сложившихся территорий, сформированных в Концепции. Территория пилотного проекта находится в районе бывшей Архангельской слободы, застроенной в конце 60-х годов первыми панельными пятиэтажными зданиями. Участок занимает связующее положение между акваторией озера Нижний Кабан и транспортной магистралью, ведущей из Международного аэропорта Казань в исторический центр города (построена по программе Тысячелетия в  2005 году).

press to zoom

press to zoom

press to zoom

press to zoom
1/4

Концепция

Путь реновации микрорайона – трансформация заброшенных территорий в места социальной активности. На месте пустырей организуются пешеходные бульвары с объектами социальной инфраструктуры и рабочими местами в первых этажах. На верхних этажах размещается арендное жилье для молодых специалистов в креативных индустриях. На этот вид жилья имеется большой спрос у резидентов Технопарка «Идея» и «Ай-Ти Парка», расположенных в радиусе пешеходной доступности (500 м) до проектируемой территории.

Градостроительные задачи, которые были сформированы и решены проектной командой:
1. Сохранение незастроенного  берега оз.Нижний Кабан, 
в т.ч. вынос инфраструктурных объектов с территории набережной (60-100 м)
2. Сохранение и создание идентичности исторического центра г.Казани - размера квартала и парцелл
3. Приоритет комфортной пешеходной сети, реорганизация транспорта
4. Формирования активного фронта новой улицы - магистрали Т.Миннулина
5. Формирования нового архитектурного облика набережной оз.Нижний Кабан

Ландшафт
Ландшафт

Без преувеличения можно сказать, что образ города, особенно Казани с её уникальной топографией места, определяется ландшафтом в большей степени, нежели архитектурой зданий. Элементы ландшафта: рельеф местности, сеть акваторий, сеть зелёных насаждений способны продуцировать градостроительные эффекты, сравнимые и даже превосходящие те, что традиционно достигаются возведением зданий и сооружений.

press to zoom
Улицы
Улицы

Территорию проектирования можно охарактеризовать тремя недостатками или сдерживающими факторами: Бездорожье, Бесхозность и Безлюдье. Внутримикрорайонные подъездные пути к жилым домам проектировались как тупиковые. Стихийно сложившиеся внутри микрорайона пешеходные пути не приспособлены зимой к механизированной уборке от снега, что снижает проницаемость территории и пешеходную доступность до объектов обслуживания.

press to zoom
Здания
Здания

Слой зданий по времени значительно моложе градостроительного плана и, тем более, ландшафта города: из XVIII века сохранились единичные здания, большая часть исторической застройки насчитывает 100 лет и менее. Оживлению территории будут способствовать создание здесь рабочих мест креативных индустрий. Коворкинги в структуре малоэтажной застройки вдоль проектируемых бульваров, связующих территорию с парковой зоной озера.

press to zoom
Ландшафт
Ландшафт

Без преувеличения можно сказать, что образ города, особенно Казани с её уникальной топографией места, определяется ландшафтом в большей степени, нежели архитектурой зданий. Элементы ландшафта: рельеф местности, сеть акваторий, сеть зелёных насаждений способны продуцировать градостроительные эффекты, сравнимые и даже превосходящие те, что традиционно достигаются возведением зданий и сооружений.

press to zoom
1/4

Формирование новой уличной сети

press to zoom

press to zoom
1/1

Дизайн-код

1/1

press to zoom

press to zoom
1/1

Видовые кадры

press to zoom

press to zoom
1/1
%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%204_edited.jpg
1/2