Фамильная Архитектурная студия Новиковых
Заказчик
Куратор проекта
Руководитель рабочей группы
Площадь
Местоположение
Период проектирования
Статус
Авторский коллекитв
Республика Татарстан
помощник Президента РТ Олеся Балтусова
Ильсур Метшин
2372 га
г. Казань, Россия
2018-2020 г.
Концепция
ООО «Аксиом Архитект», Архитектурная практика Новиковых, Институт городских исследования «Тамга»
Квартал "А": стандарт комплексного развития
Контекст
Архитектурно-градостроительная концепция комплексного развития территории, прилегающей к озеру Нижний Кабан, выбрана как пилотный проект для тестирования объемно - пространственных регламентов ОПР (Form-Based Code) планирования сложившихся территорий, сформированных в Концепции. Территория пилотного проекта находится в районе бывшей Архангельской слободы, застроенной в конце 60-х годов первыми панельными пятиэтажными зданиями. Участок занимает связующее положение между акваторией озера Нижний Кабан и транспортной магистралью, ведущей из Международного аэропорта Казань в исторический центр города (построена по программе Тысячелетия в 2005 году).
Концепция
Путь реновации микрорайона – трансформация заброшенных территорий в места социальной активности. На месте пустырей организуются пешеходные бульвары с объектами социальной инфраструктуры и рабочими местами в первых этажах. На верхних этажах размещается арендное жилье для молодых специалистов в креативных индустриях. На этот вид жилья имеется большой спрос у резидентов Технопарка «Идея» и «Ай-Ти Парка», расположенных в радиусе пешеходной доступности (500 м) до проектируемой территории.
Градостроительные задачи, которые были сформированы и решены проектной командой:
1. Сохранение незастроенного берега оз.Нижний Кабан,
в т.ч. вынос инфраструктурных объектов с территории набережной (60-100 м)
2. Сохранение и создание идентичности исторического центра г.Казани - размера квартала и парцелл
3. Приоритет комфортной пешеходной сети, реорганизация транспорта
4. Формирования активного фронта новой улицы - магистрали Т.Миннулина
5. Формирования нового архитектурного облика набережной оз.Нижний Кабан
Без преувеличения можно сказать, что образ города, особенно Казани с её уникальной топографией места, определяется ландшафтом в большей степени, нежели архитектурой зданий. Элементы ландшафта: рельеф местности, сеть акваторий, сеть зелёных насаждений способны продуцировать градостроительные эффекты, сравнимые и даже превосходящие те, что традиционно достигаются возведением зданий и сооружений.
Территорию проектирования можно охарактеризовать тремя недостатками или сдерживающими факторами: Бездорожье, Бесхозность и Безлюдье. Внутримикрорайонные подъездные пути к жилым домам проектировались как тупиковые. Стихийно сложившиеся внутри микрорайона пешеходные пути не приспособлены зимой к механизированной уборке от снега, что снижает проницаемость территории и пешеходную доступность до объектов обслуживания.
Слой зданий по времени значительно моложе градостроительного плана и, тем более, ландшафта города: из XVIII века сохранились единичные здания, большая часть исторической застройки насчитывает 100 лет и менее. Оживлению территории будут способствовать создание здесь рабочих мест креативных индустрий. Коворкинги в структуре малоэтажной застройки вдоль проектируемых бульваров, связующих территорию с парковой зоной озера.
Без преувеличения можно сказать, что образ города, особенно Казани с её уникальной топографией места, определяется ландшафтом в большей степени, нежели архитектурой зданий. Элементы ландшафта: рельеф местности, сеть акваторий, сеть зелёных насаждений способны продуцировать градостроительные эффекты, сравнимые и даже превосходящие те, что традиционно достигаются возведением зданий и сооружений.
Формирование новой уличной сети
Дизайн-код
Видовые кадры
